Ratgeber
Abrissimmobilie bewerten: Bodenwert und Freilegung einordnen
Bei einer Abrissimmobilie steht häufig die künftige Nutzung des freigelegten Grundstücks im Vordergrund. Trotzdem dürfen weder ein vollständiger Gebäudewert noch pauschale Abrisskosten angesetzt werden, ohne Wirtschaftlichkeit, Baurecht und tatsächlichen Bestand zu prüfen.
Abrissannahme fachlich begründen
Zuerst wird geprüft, ob das Gebäude technisch oder wirtschaftlich nicht mehr nutzbar ist und am Markt tatsächlich zur Freilegung ansteht. Schlechter Zustand allein macht eine Immobilie nicht automatisch zum Liquidationsobjekt.
§ 8 ImmoWertV nennt nicht mehr wirtschaftlich nutzbare Anlagen, die alsbald freigelegt werden sollen, als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal. Die konkrete Marktreaktion bleibt entscheidend.
Nachnutzung des Grundstücks klären
Bebauungsplan, vorhandenes Baurecht, Erschließung, Grundstückszuschnitt, Abstandsflächen und mögliche Schutzbindungen bestimmen den Wert nach Freilegung. Ein Neubaupotenzial darf nicht allein aus der bisherigen Bebauung abgeleitet werden.
Denkmalschutz, Erhaltungssatzung oder Bestandsschutz können einen Abriss begrenzen. Genehmigungslage und realistische Entwicklungszeit sind vor einer Liquidationsannahme zu untersuchen.
Rückbauumfang und Risiken erfassen
Gebäudevolumen, Keller, Fundamente, befestigte Flächen, Leitungen und Nachbarbebauung beeinflussen den Rückbau. Schadstoffe und Entsorgungswege benötigen geeignete Erkundung und belastbare Leistungsannahmen.
Eine grobe Pauschale kann besondere Risiken verdecken. Rückbau, Sicherung, Planung, Genehmigung und Freilegung sind sachlich abzugrenzen; Unsicherheiten bleiben transparent.
Bodenwert und Freilegung marktgerecht verbinden
Ausgangspunkt kann der Wert des nutzbaren Grundstücks sein. Abbruchbedingte Auswirkungen werden nur berücksichtigt, soweit sie nicht bereits in Vergleichspreisen oder anderen Ansätzen enthalten sind.
Restwerte verwertbarer Bauteile oder eine befristete Zwischennutzung sind nur bei belastbarem Marktbezug anzusetzen. Das Ergebnis würdigt Zeit, Risiko und gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag.
Persönliche Unterstützung
Wenn eine Abrissimmobilie bewertet werden soll, prüfen wir Grundstück, Baurecht, Restnutzbarkeit, Rückbauumfang, Schadstoffrisiken und Marktdaten.
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Quellen und Einordnung
- § 194 BauGB – Verkehrswert
- § 5 ImmoWertV – Nutzung und Grundstücksmerkmale
- § 8 ImmoWertV – Liquidationsobjekte und besondere Merkmale
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.