Ratgeber
Bauland bewerten: Bodenrichtwert, Baurecht und Erschließung
Der Wert von Bauland ergibt sich nicht allein aus Fläche mal Bodenrichtwert. Entscheidend sind tatsächliches Baurecht, Entwicklungszustand, Erschließung, Zuschnitt, Lage und weitere Grundstücksmerkmale.
Ist das Grundstück tatsächlich bebaubar?
Flächennutzungsplan, Bebauungsplan und die planungsrechtliche Einordnung sind voneinander zu unterscheiden. Eine Darstellung als Baufläche im Flächennutzungsplan schafft allein noch kein unmittelbares Baurecht.
Zu prüfen sind zulässige Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Abstandsflächen, Erschließung sowie mögliche Baulasten oder Dienstbarkeiten.
Wie wird der Bodenrichtwert verwendet?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke einer Bodenrichtwertzone mit definierten Merkmalen. Er ist kein automatischer Kaufpreis für jedes einzelne Grundstück.
Abweichungen bei Nutzung, Größe, Zuschnitt, Erschließungszustand oder Lage müssen marktgerecht berücksichtigt und begründet werden.
Wie wirken Erschließungskosten auf den Wert?
Offene Erschließungs- oder Anschlusskosten können die wirtschaftliche Belastung eines Grundstücks verändern. Dafür sind Beitragsstand, Satzungen und Auskünfte der zuständigen Stellen wichtig.
Auch Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Abbruchbedarf und ungewöhnlicher Zuschnitt können besondere Kosten oder Nutzungseinschränkungen auslösen.
Persönliche Unterstützung
Wir prüfen Planungsrecht, Erschließung, Grundstücksmerkmale und Marktdaten, bevor der Grundstückswert abgeleitet wird.
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Quellen und Einordnung
- § 30 BauGB – Zulässigkeit im Bebauungsplanbereich
- § 34 BauGB – Zulässigkeit im Innenbereich
- § 196 BauGB – Bodenrichtwerte
- § 8 ImmoWertV – Grundstücksmerkmale
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.