Ratgeber
Gerichtlich bestellter Immobiliengutachter: Kosten und Abrechnung
Ein gerichtlich bestellter Immobiliengutachter rechnet nicht wie ein privat beauftragter Sachverständiger nach einem frei vereinbarten Pauschalpreis ab. Maßgeblich sind gerichtlicher Auftrag, erforderlicher Zeitaufwand und das Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz.
Gerichtlicher Auftrag bestimmt den Umfang
Das Gericht wählt und beauftragt den Sachverständigen. Die Parteien können Beweisfragen anregen und Einwendungen vorbringen, erteilen dem Gerichtsgutachter aber nicht eigenständig zusätzliche Aufträge.
Objektart, Bewertungsstichtag, Aktenumfang, Ortstermin, fehlende Unterlagen, Rechte und ergänzende Fragen beeinflussen die erforderliche Arbeitszeit.
125 Euro je Stunde für Immobilienbewertung
Nach § 9 JVEG richtet sich das Honorar nach Anlage 1. Die Bewertung von Immobilien und Rechten an Immobilien ist dort derzeit mit 125 Euro je Stunde aufgeführt; entscheidend bleibt die gerichtliche Zuordnung der Leistung.
Vergütet wird nicht nur der Ortstermin. Aktenstudium, Vorbereitung, Berechnungen, Ausarbeitung und eine spätere Erläuterung können hinzukommen.
Stundenhonorar, Auslagen und Umsatzsteuer
Neben dem Honorar können Fahrtkosten, Aufwendungen, sonstige Auslagen und Umsatzsteuer anfallen. Aus dem Stundensatz allein ergibt sich daher kein belastbarer Gesamtpreis.
Beispiel: 30 erforderliche Stunden × 125 Euro ergeben 3.750 Euro Honorar vor weiteren Positionen. Das ist keine Kostenschätzung für einen konkreten Rechtsstreit.
Vorschuss und endgültige Kostentragung trennen
Das Gericht kann einen Auslagenvorschuss anfordern. Wer zunächst einzahlt, trägt die Kosten nicht zwingend endgültig; Kostenentscheidung und Verfahrensausgang sind gesondert zu betrachten.
Parteien sollten Kostenfragen mit ihrer anwaltlichen Vertretung klären. Ein privat beauftragtes Gutachten ist weder bei Auftrag noch Abrechnung mit einem Gerichtsgutachten gleichzusetzen.
Persönliche Unterstützung
Wenn Sie vor oder neben einem Gerichtsverfahren eine unabhängige Immobilienbewertung benötigen, klären wir Zweck, Beweisfrage und geeigneten Gutachtenumfang.
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Quellen und Einordnung
- § 9 JVEG – Honorare für Sachverständige
- Anlage 1 JVEG – Sachgebiete und Stundensätze
- § 8 JVEG – Grundsatz der Vergütung
- § 404 ZPO – Sachverständigenauswahl
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.