Ratgeber
Gerichtlich oder öffentlich bestellter Gutachter für Immobilien?
Die Begriffe gerichtlich bestellt und öffentlich bestellt werden bei Immobiliengutachtern häufig vermischt. Sie beschreiben jedoch unterschiedliche Vorgänge: Das Gericht wählt eine Person für ein konkretes Verfahren aus, während die öffentliche Bestellung eine besondere Sachkunde und persönliche Eignung bestätigt.
Gerichtliche Heranziehung und öffentliche Bestellung trennen
Ein gerichtlich herangezogener Sachverständiger erhält seinen Auftrag für ein konkretes Verfahren vom Gericht. Die gerichtliche Auswahl allein ist keine dauerhaft geführte Berufsbezeichnung.
Öffentlich bestellte Sachverständige werden nach § 36 GewO für bestimmte Sachgebiete bestellt. Bestellung, Sachgebiet und zuständige Bestellungskörperschaft sollten konkret überprüft werden.
Wie wählt das Gericht den Sachverständigen aus?
Nach § 404 ZPO trifft das Prozessgericht die Auswahl. Sind für die betreffende Gutachtenart Sachverständige öffentlich bestellt, sollen andere Personen nur gewählt werden, wenn besondere Umstände dies erfordern.
Die Parteien können vor der Ernennung angehört werden und geeignete Personen benennen. Den Umfang der Begutachtung bestimmt dennoch der gerichtliche Beweisbeschluss.
Wann ist ein privates Gutachten sinnvoll?
Vor einem Verfahren kann ein Privatgutachten den Immobilienwert oder technische Fragen nachvollziehbar einordnen. Es wird von einer Partei beauftragt und ist nicht automatisch ein Gerichtsgutachten.
Auftraggeber sollten Qualifikation, Unabhängigkeit, Besichtigung, Unterlagenprüfung und Verwendungszweck schriftlich festhalten. Die Bezeichnung Gutachter allein ist kein Qualitätsnachweis.
Auch die Abrechnung folgt unterschiedlichen Regeln
Gerichtlich beauftragte Sachverständige werden grundsätzlich nach dem JVEG vergütet. Bei privater Beauftragung wird das Honorar vertraglich vereinbart; Umfang und Zusatzkosten gehören in das Angebot.
Wer lediglich eine Kaufpreisorientierung benötigt, braucht nicht zwingend denselben Umfang wie für ein Gerichtsverfahren. Die passende Leistung richtet sich nach Beweiswert und finanzieller Tragweite.
Persönliche Unterstützung
Wenn Sie klären möchten, welcher Gutachter für Ihren Bewertungszweck geeignet ist, prüfen wir Anlass, Empfänger und erforderlichen Gutachtenumfang.
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Quellen und Einordnung
- § 36 GewO – Öffentliche Bestellung von Sachverständigen
- § 404 ZPO – Sachverständigenauswahl
- § 9 JVEG – Sachverständigenhonorar
- § 194 BauGB – Verkehrswert
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.