Ratgeber
Grundsteuer-Gutachten: Kosten, Voraussetzungen und Nachweis
Ein Gutachten zur Grundsteuer soll nicht lediglich einen niedrigeren Wunschwert nennen, sondern einen gesetzlich geeigneten Nachweis liefern. Die Kosten hängen deshalb von Objektart, Bewertungsmodell, Datenlage, Stichtag und erforderlichem Untersuchungsumfang ab.
Wann kann ein Grundsteuer-Gutachten sinnvoll sein?
Im Bundesmodell kann ein niedrigerer gemeiner Wert als Grundsteuerwert angesetzt werden, wenn der festgestellte Grundsteuerwert den nachgewiesenen gemeinen Wert um mindestens 40 Prozent übersteigt. Maßgeblich sind § 220 Absatz 2 BewG und die dort in Bezug genommenen Nachweisanforderungen.
Die Grundsteuer ist jedoch landesrechtlich unterschiedlich ausgestaltet. Vor einer Beauftragung muss deshalb geklärt werden, welches Bewertungsmodell für das Grundstück gilt und ob, zu welchem Stichtag und in welcher Form ein abweichender Wert nachgewiesen werden kann.
Wovon hängen die Gutachterkosten ab?
Der Aufwand richtet sich insbesondere nach Grundstücks- und Gebäudeart, Anzahl der Einheiten, Rechten und Belastungen, vorhandenen Unterlagen, erforderlichen Marktdaten und der Frage, ob eine Innen- und Außenbesichtigung möglich ist.
Ein einfaches Wohnobjekt mit vollständigen Unterlagen ist regelmäßig weniger aufwendig als ein gemischt genutztes, gewerbliches oder rechtlich belastetes Grundstück. Das Angebot sollte Bewertungsstichtag, Leistungsumfang, Ortstermin, Ausfertigung und mögliche Zusatzleistungen eindeutig benennen.
Wer kann den Nachweis im Bundesmodell führen?
§ 220 Absatz 2 BewG verweist auf § 198 Absatz 1 Satz 2 und Absatz 2 BewG. Danach kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder einer entsprechend öffentlich bestellten, staatlich anerkannten beziehungsweise nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifizierten Person dienen.
Nicht jede Marktpreiseinschätzung oder Maklerbewertung erfüllt diese Anforderungen. Vor Auftragserteilung sollte die Eignung der Sachverständigenqualifikation für den konkreten steuerlichen Nachweis geprüft werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
- vollständigen Grundsteuerwertbescheid und Berechnungsgrundlagen bereitstellen
- Bewertungs- und Feststellungsstichtag klären
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Flächenunterlagen sammeln
- Baujahr, Nutzung und Modernisierungen dokumentieren
- Mietverträge sowie Rechte und Belastungen offenlegen
- landesspezifisches Bewertungsmodell vorab prüfen
Persönliche Unterstützung
Senden Sie uns Grundsteuerwertbescheid, Aktenzeichen, Bewertungsstichtag und Objektunterlagen. Wir prüfen zunächst, ob ein Gutachten als Nachweis in Betracht kommt und welcher Umfang erforderlich ist.
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Quellen und Einordnung
- § 220 BewG – Ermittlung der Grundsteuerwerte
- § 198 BewG – Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
- Grundsteuer-Hinweise zu § 220 BewG
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.