Hausverkauf: Welche Kosten Verkäufer einplanen sollten

Kosten für Unterlagen und Verkaufsvorbereitung

Je nach Objekt können Kosten für aktuelle Grundbuchunterlagen, Flurkarten, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis oder die Beschaffung fehlender Bauunterlagen anfallen. Auch kleinere Reparaturen, Entrümpelung, Reinigung und eine professionelle Objektfotografie gehören häufig zur Vorbereitung.

Nicht jede Maßnahme steigert den Verkaufspreis in gleicher Höhe. Vor größeren Investitionen sollte geprüft werden, ob Käufer die Maßnahme tatsächlich honorieren oder lieber selbst nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Vermarktung und Maklerprovision

Bei einem privaten Verkauf entstehen gegebenenfalls Kosten für Inserate, Fotos, Pläne und die Organisation von Besichtigungen. Bei einer Maklerbeauftragung richten sich Vergütung und Verteilung nach Vertrag, Objektart und den gesetzlichen Vorgaben.

Die Provisionsregel sollte vor Beginn schriftlich geklärt werden. Entscheidend sind nicht nur die Prozentangabe, sondern auch Leistungsumfang, Fälligkeit, Laufzeit und die Frage, welche Partei welchen Anteil übernimmt.

Finanzierungs- und Grundbuchkosten

Besteht noch ein Darlehen, kann die vorzeitige Ablösung Kosten auslösen. Zusätzlich können Gebühren für Löschungsbewilligungen oder die Löschung nicht mehr benötigter Grundpfandrechte entstehen. Die konkrete Abrechnung sollte rechtzeitig mit der finanzierenden Bank geklärt werden.

Welche Notar- und Grundbuchkosten der Verkäufer übernimmt, ergibt sich aus dem Kaufvertrag und den veranlassten Vorgängen. Kosten für die Löschung eigener Belastungen werden in der Praxis häufig dem Verkäufer zugeordnet.

Mögliche Steuern und individuelle Zusatzkosten

Bei privaten Grundstücksverkäufen kann § 23 EStG relevant sein, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. Das Gesetz enthält Ausnahmen, unter anderem für bestimmte Zeiträume eigener Wohnnutzung. Die steuerliche Einordnung sollte im Zweifel vor der Preis- und Terminplanung erfolgen.

Weitere Kosten können etwa für anwaltliche oder steuerliche Beratung, ein Gutachten, die Räumung, Umzug, Zwischenfinanzierung oder die Erfüllung besonderer vertraglicher Vereinbarungen entstehen. Eine individuelle Nettoerlösrechnung verhindert, dass diese Positionen übersehen werden.

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• Gutachter für ein Haus: Kosten und wichtige Preisfaktoren
• Wertgutachten für ein geerbtes Haus: Kosten und steuerlicher Zweck
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Quellen und Einordnung

• § 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte
• §§ 656a–656d BGB – Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser
• Gerichts- und Notarkostengesetz

Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.