Immobiliengutachter Kosten: Was ein Gutachten kostet

Was kostet ein Immobiliengutachter?

Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB setzt Domus Fides bei einem üblichen Wohnobjekt einen Orientierungspreis von 3.200 Euro brutto an. Der Betrag ist kein gesetzlicher Einheitspreis und keine Zusage für jedes Objekt.

Vor Auftragserteilung wird geprüft, ob der Standardumfang passt. Mehrere Gebäude, Gewerbeanteile, fehlende Unterlagen, besondere Rechte und Belastungen oder ein gerichtlicher Verwendungszweck können zusätzliche Arbeit erfordern. Solche Punkte müssen im Angebot benannt werden.

Welche Leistungen sind im üblichen Umfang enthalten?

Zum üblichen Ablauf gehören Auftragsklärung, Unterlagenprüfung, Ortstermin, Beschreibung von Grundstück und Gebäude, Auswahl der passenden Bewertungsverfahren, Markt- und Datenrecherche, Berechnung, Plausibilitätsprüfung sowie ein schriftliches Gutachten.

Im Angebot sollte ausdrücklich stehen, wie viele Ausfertigungen, welche Unterlagenbeschaffung, welcher Ortstermin und welche Rückfragen enthalten sind. Vermessungen, Schadensdiagnostik, Bauteilöffnungen, Rechts- oder Steuerberatung sind nicht automatisch Teil einer Immobilienbewertung.

Welche Faktoren verändern die Kosten?

Der Aufwand steigt typischerweise mit Anzahl und Unterschiedlichkeit der Gebäude, gemischter Nutzung, komplexen Mietverhältnissen, Erbbaurechten, Wohnrechten, Nießbrauch, Baulasten oder ungeklärten Flächen. Auch eine schlechte Unterlagenlage kann zusätzliche Recherche und Annahmen erforderlich machen.

Nicht allein der Immobilienwert bestimmt das Honorar. Ein wertvolles, aber gut dokumentiertes Standardobjekt kann einfacher zu bearbeiten sein als ein kleineres Objekt mit ungeklärten Rechten, Anbauten oder fehlender Genehmigungslage.

Reicht eine Marktwerteinschätzung oder wird ein Vollgutachten benötigt?

Für eine interne Vermögensübersicht oder eine erste Verkaufsentscheidung kann eine kompaktere Marktwerteinschätzung genügen. Für Finanzamt, Gericht, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder strittige Fälle wird häufig ein nachvollziehbar begründetes Verkehrswertgutachten benötigt.

Der Verwendungszweck muss vorab geklärt werden. Eine preisgünstigere Kurzform spart nur dann sinnvoll Kosten, wenn der Empfänger sie akzeptiert und der reduzierte Prüf- und Dokumentationsumfang dem Anlass entspricht.

Gibt es gesetzlich festgelegte Gutachterpreise?

Für privat beauftragte Immobiliengutachten gibt es keinen allgemeinen gesetzlichen Einheitspreis. Vergütung und Leistungsumfang werden vertraglich vereinbart. § 632 BGB regelt die Vergütung beim Werkvertrag, ersetzt aber keine konkrete Honorarvereinbarung.

Das JVEG betrifft die Vergütung von Sachverständigen, die durch Gerichte oder bestimmte Behörden herangezogen werden. Die dortigen Stunden- und Auslagenregeln sind deshalb nicht automatisch die Preisliste für einen privaten Gutachtenauftrag.

Was sollte vor der Beauftragung im Angebot stehen?

• genauer Bewertungsstichtag und Bewertungszweck
• Objekt und einzubeziehende Gebäude oder Einheiten
• Gutachtenart und schriftlicher Leistungsumfang
• benötigte und vom Auftraggeber zu beschaffende Unterlagen
• Ortstermin, Ausfertigungen und Besprechung
• Umgang mit fehlenden Unterlagen und Zusatzleistungen
• Bruttopreis sowie mögliche Nebenkosten
• voraussichtliche Bearbeitungszeit

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Quellen und Einordnung

• § 194 BauGB – Verkehrswert
• § 632 BGB – Vergütung
• § 8 JVEG – Grundsatz der gerichtlichen Vergütung
• § 9 JVEG – Honorare für gerichtlich herangezogene Sachverständige

Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.