Ratgeber
Logistikimmobilie bewerten: Lage, Hallenstandard und Ertrag
Bei Logistikimmobilien entscheidet nicht allein die Hallenfläche. Anbindung, Grundstückslogistik, Gebäudequalität, Mietvertrag, Genehmigungslage und Drittverwendungsfähigkeit bestimmen, wie dauerhaft das Objekt am Markt nutzbar und vermietbar ist.
Welche Lagefaktoren bestimmen die Logistiknutzung?
Autobahn- und Fernstraßenanbindung, Fahrzeiten zu Absatz- und Beschaffungsmärkten, Arbeitskräfteangebot und Restriktionen für Schwerverkehr prägen die Marktgängigkeit. Auch Zufahrt, Wendemöglichkeiten und Konflikte mit benachbarten Nutzungen sind zu untersuchen.
Grundstückszuschnitt, Rangier- und Hofflächen, Stellplätze, Erweiterungsreserven sowie gesicherte Erschließung können ebenso wichtig sein wie die reine Gebäudefläche.
Welche Hallenmerkmale beeinflussen den Wert?
Hallenhöhe, Stützenraster, Bodentragfähigkeit, Andienung, Rampen, Tore, Brandschutz, Sprinklerung, Heizung und Energiezustand bestimmen, für welche Nutzer das Gebäude geeignet ist.
Spezielle Kühl-, Gefahrstoff- oder Produktionsausstattungen können für einen bestimmten Nutzer wertvoll sein, zugleich aber die Drittverwendung einschränken oder zusätzliche Prüf- und Rückbaukosten auslösen.
Wie werden Mietvertrag und Ertrag eingeordnet?
Vertragsmiete, Restlaufzeit, Indexierung, Nebenkosten, Instandhaltungspflichten, Optionen und Mietersicherheiten werden mit marktüblichen Konditionen verglichen. Bei Eigennutzung ist eine marktgerechte Miete herzuleiten.
Der nachhaltige Ertrag berücksichtigt nicht nur die aktuelle Zahlung, sondern auch Anschlussvermietung, Leerstandsrisiko, Investitionsbedarf und objektspezifische Bewirtschaftungskosten. Das anzuwendende Verfahren richtet sich nach Marktgepflogenheiten und Datenlage.
Unterlagen für die Logistikbewertung
- Grundbuch-, Lage- und Erschließungsunterlagen bereitstellen
- Hallen-, Büro-, Sozial- und Außenflächen getrennt erfassen
- Mietvertrag, Nachträge und Sicherheiten vorlegen
- technische Hallendaten und Brandschutz dokumentieren
- Altlasten, Baulasten und Genehmigungen prüfen
- Erweiterung, Teilbarkeit und Drittverwendung untersuchen
Persönliche Unterstützung
Senden Sie uns Grundstücks- und Hallendaten, Mietvertrag, Flächenaufstellung, technische Angaben sowie Bewertungszweck und Stichtag. Wir grenzen Prüfung und Bewertungsumfang ab.
Beratung anfragenWeiterlesen
Quellen und Einordnung
- § 6 ImmoWertV – Wertermittlungsverfahren
- § 8 ImmoWertV – Grundstücksmerkmale
- § 27 ImmoWertV – Grundlagen des Ertragswertverfahrens
- § 194 BauGB – Verkehrswert
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.