Ratgeber
Mehrfamilienhaus bewerten: Ertrag, Zustand und Marktwert
Bei einem Mehrfamilienhaus stehen regelmäßig die nachhaltig erzielbaren Erträge im Mittelpunkt. Zusätzlich beeinflussen Lage, Zustand, Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und Rechte den Verkehrswert.
Welches Verfahren wird beim Mehrfamilienhaus verwendet?
Für renditeorientierte Objekte ist regelmäßig das Ertragswertverfahren sachgerecht. Nach ImmoWertV sind die Verhältnisse des Grundstücksmarkts und die Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Je nach Objekt und Datenlage können Vergleichs- oder Sachwertüberlegungen zur Plausibilisierung hinzukommen. Die Verfahrenswahl muss zum Marktverhalten passen.
Welche Ertragsdaten sind wichtig?
Benötigt werden insbesondere Mietverträge, Mietaufstellung, Flächen, Leerstände, nicht umlegbare Kosten und Informationen zu Staffeln oder Indexierungen.
Nicht jede tatsächlich gezahlte Miete ist dauerhaft marktüblich. Abweichungen, Mietbindungen und erkennbare Risiken müssen nachvollziehbar eingeordnet werden.
Wie wirken Zustand und Rechte auf den Wert?
Instandhaltungsstau, Modernisierungen, energetischer Zustand und größere absehbare Maßnahmen beeinflussen Ertrag und Risiko.
Wohnrechte, Dienstbarkeiten, Baulasten oder eine eingeschränkte Nutzung können zusätzlich wertrelevant sein und gehören in die Unterlagenprüfung.
Persönliche Unterstützung
Für die Bewertung prüfen wir Mietdaten, Flächen, Bewirtschaftungskosten, Zustand und rechtliche Besonderheiten gemeinsam.
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Quellen und Einordnung
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.