Ratgeber
Plausibilitätsprüfung eines Immobiliengutachtens: Inhalt und Ablauf
Eine Plausibilitätsprüfung untersucht, ob ein vorhandenes Immobiliengutachten in sich nachvollziehbar ist. Sie kontrolliert Datengrundlage, Methodenwahl, Berechnung und Würdigung, ohne automatisch eine vollständige Neubewertung zu ersetzen.
Was wird bei der Plausibilitätsprüfung untersucht?
Geprüft werden Auftrag und Stichtag, Objektbeschreibung, Unterlagen, Flächen, Rechte und Belastungen, verwendete Marktdaten, Verfahrenswahl, Rechenweg und Ergebnisbegründung.
Die Prüfung fragt, ob Aussagen aus den genannten Quellen folgen und ob Annahmen kenntlich gemacht wurden. Sie bestätigt nicht automatisch jede Tatsachenangabe durch eigene Erhebung.
Sind Verfahren und Marktdaten geeignet?
§ 6 ImmoWertV verlangt eine begründete Verfahrenswahl nach Objektart, Marktgepflogenheiten und Datenlage. Daher wird geprüft, ob Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren zum Objekt passen und konsistent angewendet wurden.
Marktdaten müssen zum Stichtag, Teilmarkt und verwendeten Modell passen. Auffällige Anpassungen benötigen eine nachvollziehbare Begründung.
Wurden Besonderheiten vollständig berücksichtigt?
§ 8 ImmoWertV nennt unter anderem besondere Ertragsverhältnisse, Baumängel, Bauschäden, Bodenverunreinigungen sowie Rechte und Belastungen. Es ist zu prüfen, ob relevante Merkmale erkannt und ohne Doppelansatz gewürdigt wurden.
Fehlende Unterlagen oder nicht zugängliche Bereiche müssen als Grenzen erscheinen. Eine Plausibilitätsprüfung kann ungeklärte Tatsachen benennen, aber nicht ohne weitere Untersuchung auflösen.
Gutachten-Prüfcheck
- Bewertungszweck, Objekt und Stichtag kontrollieren
- Anlagen und Quellen auf Vollständigkeit prüfen
- Flächen, Mietdaten und Rechte abgleichen
- Verfahrenswahl und Modellkonformität untersuchen
- Rechenwege und Anpassungen nachvollziehen
- Abweichungen nach Bedeutung priorisieren
Persönliche Unterstützung
Senden Sie uns Gutachten, Anlagen und Ihre konkreten Zweifel. Wir grenzen ab, ob eine Plausibilitätsprüfung genügt oder eine neue Bewertung nötig ist.
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Quellen und Einordnung
- § 6 ImmoWertV – Wertermittlungsverfahren
- § 8 ImmoWertV – Grundstücksmerkmale
- § 194 BauGB – Verkehrswert
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.