Rohbau bewerten lassen: Baufortschritt, Qualität und Fertigstellung

Genehmigung und Projektstand klären

Baugenehmigung, Pläne, Baubeschreibung, Flächenberechnungen, Statik und Nachweise werden mit der tatsächlichen Ausführung abgeglichen. Abweichungen können Genehmigungs-, Qualitäts- oder Fertigstellungsrisiken auslösen.

Zusätzlich sind Eigentum, Baulasten, Grundbuchrechte, Erschließung und gegebenenfalls bestehende Bauverträge zu prüfen. Der Wert des Grundstücks bleibt vom Projektstand getrennt nachvollziehbar.

Baufortschritt prüfbar dokumentieren

Erbrachte Leistungen werden nach Gewerken und tatsächlichem Einbau erfasst. Abschlagszahlungen, Rechnungen oder Material auf der Baustelle belegen allein nicht, dass eine Leistung mangelfrei und dauerhaft Bestandteil des Gebäudes ist.

Witterungsschutz, Baustillstand und provisorische Sicherungen beeinflussen den Zustand. Verdeckte Leistungen benötigen geeignete Dokumentation oder eine fachliche Untersuchung, soweit sie für den Auftrag wesentlich sind.

Offene Leistungen und Risiken einordnen

Für die Fertigstellung werden fehlende Gewerke, Planungsleistungen, Genehmigungen, Anschlüsse und Außenanlagen strukturiert ermittelt. Bereits bekannte Mängel und notwendige Nacharbeiten sind gesondert auszuweisen.

Ausstehender Aufwand wird nicht schematisch vom Wert eines fertigen Hauses abgezogen. Bauzeit, Koordination, Preisstand, Gewährleistung, Finanzierbarkeit und Marktreaktion können zusätzliche Auswirkungen haben.

Boden, Bauzustand und Zielobjekt verbinden

Der Bewertungsansatz berücksichtigt Bodenwert, vorhandene Bausubstanz und den am Stichtag erreichbaren Markt. Der geplante Endwert setzt voraus, dass Nutzung, Qualität und Fertigstellung tatsächlich realisierbar sind.

Je nach Anlass kann neben dem aktuellen Verkehrswert eine gesonderte Aussage zum Fertigstellungsstand erforderlich sein. Wertbegriff, Stichtag und Annahmen werden klar getrennt, damit keine zukünftige Fertigstellung als bereits vorhanden erscheint.

Weiterlesen

• Gutachter für ein Haus: Kosten und wichtige Preisfaktoren
• Wertgutachten für ein geerbtes Haus: Kosten und steuerlicher Zweck
• Wertgutachten fürs Haus: Verkehrswert und Verkaufspreis richtig einordnen

Quellen und Einordnung

• § 194 BauGB – Verkehrswert zum Bewertungsstichtag
• § 5 ImmoWertV – Nutzung und Grundstücksmerkmale
• § 6 ImmoWertV – Wertermittlungsverfahren
• § 8 ImmoWertV – Objektspezifische Merkmale

Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine objektbezogene rechtliche, steuerliche oder fachliche Beratung.